集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。

二手單位職工福利房能不可貸款？

1.二手房買賣要注意的是房產(chǎn)證，不論是什么性質(zhì)的住房購(gòu)買都需要有房產(chǎn)證，因此有證的住房購(gòu)買都可以再銀行進(jìn)行抵押貸款。

2.同時(shí)有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)要注意：了解自己工作單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，二手單位職工福利房是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，職工和單位之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如果職工部分集資，那么所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，二手單位職工福利房出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原工作單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若該工作單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)而且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

集資房可以買賣嗎?

1、集資房不可隨便買賣

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位商議,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

2、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。