1、一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

2、如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案結(jié)束后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部結(jié)束后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

3、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在交完首付款后，就可以和開(kāi)發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開(kāi)發(fā)商會(huì)留一份，給銀行留一份，所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。不過(guò)，在簽完合同后1個(gè)月左右就可以跟開(kāi)發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

4、因此，一般情況下，開(kāi)發(fā)商把合同拿到房管局進(jìn)行備案，合同要半個(gè)月才能拿到，如果是按揭購(gòu)房的，時(shí)間還會(huì)更久，大概要一個(gè)月左右。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要看使用的是否是規(guī)范的購(gòu)房合同，可以參考網(wǎng)站上的購(gòu)房合同范本。文本合同應(yīng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意關(guān)于住房質(zhì)量的條款

在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及約定物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、注意違約條款

違約條款是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的，而不是針對(duì)其中一方進(jìn)行約束，如果購(gòu)房者在交易過(guò)程當(dāng)中遇到這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方商議，明確約定賣(mài)房者的責(zé)任條款。違約條款包括：遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。

4、合同細(xì)節(jié)一定要清晰

簽合同時(shí)，合同細(xì)節(jié)一定要清晰，合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議的重要因素。即便是使用規(guī)范的住房買(mǎi)賣(mài)合同，也不可忽視合同細(xì)節(jié)的內(nèi)容，因此一定要將合同的各項(xiàng)約定寫(xiě)詳細(xì)、準(zhǔn)確，避免含糊不清的用語(yǔ)，造成日后產(chǎn)生糾紛。