1、結構不同。普通的住宅結構簡單，而且功能比較單一，在設計方面基本都是千篇一律的。別墅功能齊全，風格各異有個性，生活設施齊備。

2、空間范圍不同。普通住宅戶外空間是屬于公共的，但別墅一半都有屬于自己的私享花園，環(huán)境更好。

3、建筑高度不同。普通住宅有多層、高層住宅，樓層較多，而別墅強調地平線的生活，樓層較低，一般最多三層左右。

4、居住追求不同。住宅是求大同存小異，別墅由于室內外空間的靈活，則是求大異存小同。別墅作為高端住宅，從高端到低端之間，可以劃分出不同的層次。不同的人群對于生活方式和觀念不同，生活方式對于戶型的影響，在普通公寓和別墅效果不同。

別墅的分類

1、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這個別墅分類是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

2、聯排別墅的定義：即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。聯排別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。

3、雙拼別墅：這個別墅的定義是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。與聯排、獨棟相比，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。

4、疊加式別墅：這一別墅分類是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上戰(zhàn)勝了聯排別墅窄進深的缺點。

5、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，這種別墅分類原位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。