購買二手房有很多好處，主要就是因為二手房經(jīng)過他人之手，大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好了的房子，所以購房者購買這類房子的話，就可以拎包入住了，但也正因為這類房子有人居住過，購買這類房子存在的問題也特別的多，這都是需要購房者自己盡量去避免的，今天小編就來講講，二手房驗房要注意哪些細節(jié)？一點都不可忽略！

1、當心漏水

有些房子在裝修的時候防水工程做得不夠好，住了一段時間之后就會發(fā)現(xiàn)房子存在漏水的情況，一般來說，廚房更多的是直接一條管道，而衛(wèi)生間確實會有很多管道，因此衛(wèi)生間更容易產(chǎn)生漏水問題。整個房子中集中密布水、電、熱的是廚房和衛(wèi)生間，而裝修過的二手房里就會很容易都把這些管道藏起來。因此如果購房者你不注意的話，是很容易被忽略的，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。

2、注意格局

二手房經(jīng)過裝修之后，基本上已經(jīng)看不出原本的格局了，但購房者要利用以前的戶型圖來判斷房子的格局，有的二手房為了遮掩住房本身存在的不可彌補的缺點，有些原業(yè)主會用家具、床等物品遮擋這些地方，因此大家在看二手房時，就更加要注意一些室內(nèi)格局的問題了。

3、檢驗設施設備

如果二手房室內(nèi)的各項設施設備都是能正常說會用的倒是沒有關系，購房者要注意二手房內(nèi)的設施設備是不是存在質(zhì)量缺點。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關老化、門窗閉合不嚴等等。購房者應重點仔細檢驗以下項目：下水道的暢通性、門窗的靈活性、門鎖是否太松或太緊、是否存在私拉亂接現(xiàn)象等。

4、注意費用問題

這一點是很多購房者都會遺忘的，大家在驗房時，一定要確定原業(yè)主已結清他該承擔的費用。比如水電氣費、有線電視費用、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

5、考察周邊環(huán)境

除了二手房室內(nèi)的東西之外，購房者還要注意考察二手房周邊的環(huán)境，走訪可分一天內(nèi)的不同時段進行，也可在工作日和休息日分別進行。有效的走訪能了解周邊是否有噪音污染，交通條件是否便利，早晚高峰路況以及物業(yè)服務質(zhì)量怎樣等，和居民多進行溝通也能從側面了解所購住房的真實情況，避免買到兇宅。

6、清點贈送物品

大多數(shù)賣家在出售二手房的時候都不會將室內(nèi)的物品帶走，所以二手房在驗房時記得，還要清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。因為在二手房交易時，附送品其實也算在購房費用里面。尤其對于二手房裝修時也可以利用，減少未來二手房的裝修成本。

以上就是關于二手房驗房時要注意哪些細節(jié)的介紹了，這些年買賣雙方在驗房環(huán)節(jié)上出現(xiàn)的糾紛事件逐年增多，相信大家在購買住房的時候也會擔心遇到這些問題，大家可不要等到驗房的時候才來了解相關的內(nèi)容，提前做好充足的準備是非常有必要的。