1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以大家在辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書(shū)的，屬于小產(chǎn)權(quán)不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、了解住房現(xiàn)狀：

購(gòu)房者只核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不可完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子的話，買(mǎi)賣(mài)雙方也是不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

3、留下尾款：

留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保證一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶(hù)口問(wèn)題：

辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候最好將戶(hù)口的問(wèn)題一并解決了，畢竟買(mǎi)賣(mài)雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣(mài)家將戶(hù)口遷出去的話，很多賣(mài)家都是不配合的。