50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過住房所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。

不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別?

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的;而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同

由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了住房價格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。由于50年產(chǎn)權(quán)房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

在通常情況下，因為70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性的，所以可以將戶口遷入的。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性的，因此是不可將戶口遷入的。

4、生活成本不同

一般來說，50年產(chǎn)權(quán)的房子是按照商業(yè)用房標準收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費用。最為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。

5、風險性不同

其實，50年產(chǎn)權(quán)的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，這對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。