一般要等樓盤建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設中取得了“銷售許可證(五證之一)”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行一個盛大活動，就和酒店開張營業(yè)了一樣。

樓盤開盤條件的有哪些?

樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

樓盤開盤流程是怎樣的?

1、簽到區(qū)：客戶簽到

2、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號

3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。

4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊區(qū)客戶根據銷控公示，考慮選房需求，準備進入選房區(qū)。

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區(qū)工作人員根據選房區(qū)情況，以喊號形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)，則視為該中簽客戶自愿放棄本次選房權利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。

6、簽約處、審核處：客戶選定房號后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認購協(xié)議

7、財務處：經多方審核認購協(xié)議后、客戶繳納定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)。財務處確認《住房認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。

8、蓋章處：認購書公司審核并確認蓋章。客戶憑財務定金收據到現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《住房認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。

9、認購完畢。客戶已完成認購，離開現(xiàn)場。