房地產(chǎn)抵押的范圍是指依法可以設定抵押權的住房和土地使用權的范圍。抵押人所有的住房和土地使用權可以設定抵押權;抵押人依法有權處分的國有土地使用權、住房和其他建筑物，也可以設定抵押權。

不得設定抵押的房地產(chǎn)主要包括：

1、權屬有爭議的房地產(chǎn)。當房地產(chǎn)的所有權、使用權不明或者有爭議時，該房地產(chǎn)不可抵押;

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。因這些房地產(chǎn)是公益或公共設施，關系著廣大人民和社會的利益，故不得抵押;

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押;

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的房地產(chǎn)。

因為這些房地產(chǎn)的所有人或者有權處分人在這些情況下即將或已經(jīng)喪失對這些房地產(chǎn)的處分權，故此類房地產(chǎn)不得抵押。

要注意的是，依法獲準尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物，在當事人辦理了抵押物登記后，可以抵押。經(jīng)法定程序確認為違法、違章的建筑物不可抵押，在此類建筑物上設定的抵押權無效。另外，共有住房可以抵押，但抵押人應當事先征得其他共有人的同意。

不動產(chǎn)抵押登記注意事項

1、不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、不動產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請抵押。

3、不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權人提供同意變更函外，抵押人不可辦理夫妻更名業(yè)務。

4、不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可辦理產(chǎn)權人信息變更、物業(yè)地址變更。