1、注意資金安全

二手房交易過程當中，出現交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購房者提前交的費用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。

2、注意支付方式

現在使用現金支付這種方式已經比較少了，并且現金支付沒有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購房風險，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對于買賣雙方來說都比較有保證一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式下降交易風險。

3、注意合同約定

在住房買賣合同中，買賣雙方也可以針對自己對于交易的擔憂做出一些約定，一次來保障自己的權益，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。

買二手房貸款方式有哪幾種

1、公積金貸款

公積金貸款是現在大多數的購房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經過多個機構的審批，整個手續(xù)辦理的時間長。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是現在最普遍的貸款方式，商業(yè)貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款

組合貸款其實指的就是公積金和商業(yè)貸款兩種貸款的結合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買住房需要的貸款額度高于這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。