購(gòu)房款運(yùn)用不到位：作為第一次買(mǎi)房的人，難免對(duì)買(mǎi)房這件事有些迷茫和不知所措，萬(wàn)一出啥問(wèn)題也不知道該如何解決，比如在購(gòu)房款的運(yùn)用上?？赡芎芏嗳颂崆皽?zhǔn)備好了購(gòu)房款，可以是首付，可以是全款，但不管準(zhǔn)備了多少錢(qián)，作為首套房購(gòu)房者，公積金最好使用好?，F(xiàn)在買(mǎi)房公積金可以幫不少忙，有些人在買(mǎi)房的時(shí)候并不去使用公積金，可能覺(jué)得自己公積金太少，懶得麻煩，可能覺(jué)得公積金貸款麻煩，然而到后面你就知道了，公積金這個(gè)東西，你買(mǎi)房的時(shí)候不用，其他地方根本不好用，你會(huì)舍不得，你會(huì)懶得提取。所以，作為首套房購(gòu)房者，最好使用公積金貸款，這樣一方面公積金得到合理運(yùn)用了，一方面可以減輕你不少的壓力。

房著重看重地段：買(mǎi)房看地段，也要看其他的東西，最好綜合起來(lái)，否則你的房子以后也不好轉(zhuǎn)賣(mài)。

對(duì)戶(hù)型一知半解：很多人在買(mǎi)房這件事上面，實(shí)在是算不上是專(zhuān)家，可能很多關(guān)于買(mǎi)房的常識(shí)都是道聽(tīng)途說(shuō)的，比如關(guān)于戶(hù)型的挑選上。比如很多人在看戶(hù)型的時(shí)候，以戶(hù)型大為原則，這是錯(cuò)誤的做法。比如很多人挑選戶(hù)型的時(shí)候，只注意臥室的位置，不注意干濕分區(qū)和動(dòng)靜分區(qū)的設(shè)計(jì)，這也是錯(cuò)誤的。

秉持著先隨便買(mǎi)一套的態(tài)度：買(mǎi)房不要采取隨便的態(tài)度，比如一些人覺(jué)得自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，先隨便買(mǎi)一套住著，以后換更好的房子。保守一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，但是在購(gòu)房挑選上面可不可太隨便了，這樣自己容易吃虧。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

認(rèn)房不認(rèn)貸：一個(gè)人名下有房子，不一定就是貸款買(mǎi)的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個(gè)人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人了，那么現(xiàn)在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行查看他名下并無(wú)房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

認(rèn)貸不認(rèn)房：如果你以前辦理過(guò)貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請(qǐng)貸款不會(huì)受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買(mǎi)房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。

認(rèn)房又認(rèn)貸：如果一個(gè)我的名下又有房子，這個(gè)房子又是貸款買(mǎi)的，且還沒(méi)還清。貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人名下無(wú)房或者沒(méi)有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。