借貸人若要貸款買房，首先，銀行對(duì)借貸人提出的基礎(chǔ)條件主要有：

1.借貸人年滿18周歲以上，具備完全民事行為能力;

2.有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒有不良信用記錄。

其次，銀行對(duì)住房的要求是房齡不可太長(zhǎng)。一般房齡高于三十年的老房子，銀行多半會(huì)拒絕批貸。還有，大家要注意，借款人的年齡也不可太大，一般貸款年限加借款人年齡不可高于65周歲，部分銀行可貸至 70周歲，還有的延長(zhǎng)至75歲(具體可咨詢銀行客服)。

而如果借貸人辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那還需滿足以下條件：

1.連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月以上，住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2.名下不可有未還清的公積金貸款(若已經(jīng)用公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，都無法再辦理公積金貸款)。

貸款買房的好處和缺點(diǎn)

1、貸款買房的好處是：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

2、貸款買房的缺點(diǎn)是：說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。