文章摘要: 得房率是大家買房的時(shí)候比較重要的一個(gè)指標(biāo),計(jì)算得房率的時(shí)候,首先要知道住房的建筑面積,也就是大家在置業(yè)顧問口中得知的住房面積。而對于昌平的別墅,通常情況下得房率要比普通的樓房高的多,但是太高也會(huì)感到壓抑。那么昌平別墅得房率是多少?如何計(jì)算?
得房率是大家買房的時(shí)候比較重要的一個(gè)指標(biāo),計(jì)算得房率的時(shí)候,首先要知道住房的建筑面積,也就是大家在置業(yè)顧問口中得知的住房面積。而對于昌平的別墅,通常情況下得房率要比普通的樓房高的多,但是太高也會(huì)感到壓抑。那么昌平別墅得房率是多少?如何計(jì)算?
昌平別墅得房率是多少?
?。?、公攤面積是每一戶都有的,簡單地說,就是業(yè)主掏錢購買公共使用面積,得房率+公攤率=1。公攤越大,得房率就越低。
2、我們買房時(shí),一般都是按建筑面積確定單價(jià),不過在合同中,也能看到套內(nèi)單價(jià)。如果面積相同,得房率不同,在套內(nèi)單價(jià)上會(huì)直接體現(xiàn)出來。
?。场⑴e個(gè)例子,兩套建筑面積100平米,單價(jià)均為2萬元的住宅,得房率分別為75%和80%,使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內(nèi)面積計(jì)算。75平米的單價(jià)為2.67萬元/平米,而80平米的單價(jià)為2.5萬元/平米。得房率低的房子實(shí)際套內(nèi)單價(jià)要高出1700元/平米。兩套房的下立判。
4、不過對于得房率而言,并不可一味追求更高。這一點(diǎn)我們從公攤的用途就能看到。
?。怠⒁话愎珨偯娣e有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠,這些公共部分勢必縮水,對出行會(huì)有相當(dāng)?shù)挠绊?。塔樓相對于板樓更,就是因?yàn)楣珨偢螅瑢?shí)際得房率偏低。
?。?、專業(yè)人員表示,目前并沒有針對得房率的專門規(guī)定,不過各房企對得房率都有一定標(biāo)準(zhǔn),高層建筑不可低于70%,多層建筑不可低于75%,不含開發(fā)商所謂“贈(zèng)送”的面積。
昌平別墅得房率如何計(jì)算?
1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
2、銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。
?。场⒌梅柯适琴I房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。
?。础⒌梅柯剩剑ńㄖ娣e-公攤面積)/建筑面積;得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?,公共部分的面積就越少,業(yè)主也會(huì)感到壓抑。
以上即是:昌平別墅得房率是多少?如何計(jì)算?這個(gè)問題的解讀,希望能幫到大家。關(guān)于得房率一般人都是從銷售口中得知一個(gè)平均數(shù)值,難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發(fā)商展示的銷控表提供的數(shù)據(jù)有單價(jià)、朝向、戶型、樓層、建筑面積和套內(nèi)面積,購房者可自行計(jì)算。
昌平別墅得房率是多少?如何計(jì)算
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