1、提高首付比例：有負(fù)債以后，銀行會(huì)擔(dān)心客戶的還款壓力，為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)，在這種情況下客戶可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤?，減少對(duì)于房貸金額的依賴，下降以后的月還款額，這樣也能盡量減少銀行的顧慮，增加房貸的成功率。

2、買總價(jià)低的房子：如果客戶拿不出更多的首付，那么就可以下降購房的要求，可以購買單價(jià)低一點(diǎn)或者是面積小一點(diǎn)的房子，這樣一來房子的總價(jià)會(huì)下降，在首付不變的情況下對(duì)于房貸金額的要求也會(huì)減少，銀行對(duì)客戶還款能力的顧慮也會(huì)減輕，可以增加房貸成功率。

3、提高自己的收入：在正常情況下，銀行會(huì)要求房貸客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，銀行便會(huì)提高對(duì)客戶收入流水的要求，所以客戶也可以想辦法提高自己的收入水平，只要自己的收入可以滿足貸款以及生活的各項(xiàng)支出，那么銀行對(duì)客戶的還款能力就不會(huì)有太大的顧慮。

辦理銀行購房貸款的流程有哪些

1、首先申請(qǐng)人選好房后，支付首付金額，與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、申請(qǐng)人帶上身份證、戶口本、購房合同等相關(guān)材料到開發(fā)商指定的銀行領(lǐng)取并填寫貸款申請(qǐng)書(一般房地產(chǎn)開發(fā)商都有合作的銀行，需到指定銀行辦理房貸，也有可以自己挑選銀行的)。

3、填寫完申請(qǐng)書后，將申請(qǐng)書和相關(guān)材料一并提交銀行工作人員。

4、銀行對(duì)提交的材料及申請(qǐng)書進(jìn)行審核，確認(rèn)申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)購房貸款的條件。

5、審核通過后，申請(qǐng)人和銀行簽訂借款合同和抵押合同并辦理抵押登記及擔(dān)保手續(xù)等。

6、開立一個(gè)用于住房貸款的賬戶，銀行放款，之后申請(qǐng)人通過這個(gè)賬戶進(jìn)行還款。