不限售的地方房產(chǎn)證辦理下來的當天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。新房5年內(nèi)買賣的話，需要交納總房款6%的營業(yè)稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營業(yè)稅了。掛牌時明確委托方式和期限，賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。

房子買賣時要注意什么?

1、掛牌時明確委托方式和期限，賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人.

2、所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹慎收取定金，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約時要注意三點，一是將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

房產(chǎn)交易費用明細主要包括那些費用?

1、購買房子的房價

在房產(chǎn)交易費用明細中，占最大比例也是最重要的費用就是在房子交易中的房子價格，這個費用是非常明確的，在房產(chǎn)交易中，都是明確規(guī)定的，是一個具體的數(shù)字，在進行購房考慮的時候，可以根據(jù)自己的購房預算來進行挑選。

2、購買房子的其他費

在房產(chǎn)交易費用明細中，除了房價以外，還會有很多的稅費，在進行計算稅費的時候，要注意的就是稅費的稅率不是根據(jù)房子的總價來計算的，而是根據(jù)房子的面積來確定稅率的，就用房子的總價來乘以稅率，最后得出的就是應該繳納的稅費，將所有稅費計算出來，然后相加，就可以得出應交的稅費是多少。如果購買的是二手房，那么是有過戶費的，房子過戶費包含的費用比較多，但是主要的費用就是各種稅費，主要的稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、住房交易手續(xù)費、住房產(chǎn)權登記費、住房評估費等，除了稅費還有就是相關的一些手續(xù)費，有的還需要進行公證，還需要出公證費。