二手房買賣過戶流程是什么

發(fā)布時間：2023-07-12 03:50:20 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要： 1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，住房成交價格需由住房產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。2、查檔鑒定：查住

1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，住房成交價格需由住房產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

2、查檔鑒定：查住房產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《住房安全鑒定報告》。

3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產權登記費。

4、登記：登記是指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫住房所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)。

5、取證：取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《住房所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

二手房買賣過戶流程是什么

二手房買賣過戶需要的資料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權證到場辦理。如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、住房共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權證等手續(xù)前去辦理。

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