1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售住房給預購人。

4、商品房預售人(房地產開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(房地產開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

商品房預售合同的內容有哪些必須包含?

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標的，即預售商品的位置、編號。

(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即住房的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在住房開工建設時不得高于40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到住房封頂可收至95%，到住房交付運行時再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和住房的交付方式。

(6)住房使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

(7)住房產權轉移的方式、期限。

(8)違約責任。

(9)雙方約定的其它條款。