房產抵押查詢

根據《擔保法》規(guī)定：開發(fā)商若將土地或住房進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

也就是說，不管如何，開發(fā)商一旦想要辦理抵押貸款的話，就必須要做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的土地使用證上進行標識；如果是現房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的產權證上作他項權利記載。

這樣一來，只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解到住房抵押情況了，需要開發(fā)商出示證件包括土地證和產權證。

記住了，上面這些證件一定要是原件，復印件的就不要看了。拿到證件之后，要看在證件的備注欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該住房沒有抵押給銀行。

二手房抵押查詢

一般來說，在二手房買賣交易中碰到抵押房的機率通常是最高的。因此購房者可到房產部門查詢，房產部門備有房產檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案；購房者可要求賣方出示產權證原本，看證上的“他項權”的位置是否有標注，如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權”一欄會有登記。購房者還可以同賣方一起攜帶身份證、不動產權證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產管理局的官方網站查詢。

當然了，上面這種查詢二手房是否為抵押房的辦法都不是最可靠的，因為可能會存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而造成查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為造成房產無法正常過戶的處理方式。

小編提醒：買房涉及到的資金是一筆不小的數目，而房產交易過程當中有很多細節(jié)都直接關乎房子的產權，因此購房者在購房過程當中一定要細心檢驗。