不住人的房子物業(yè)費(fèi)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同上的約定收取。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，只要物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)太高怎么辦

1、可成立業(yè)主委員會(huì)

一般來說，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)公司一方說了算，如果有業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)不滿意，覺得物業(yè)費(fèi)收費(fèi)太高，可以成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定或者更換物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、可向房管部門投訴

相關(guān)部門針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi)并沒有明確的限制，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，所以物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來制定。但是如果業(yè)主覺得小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不合理，或者對(duì)物業(yè)公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主維權(quán)。

物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、很多新業(yè)主在繳納小區(qū)物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，都想知道小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢?生怕被坑了。其實(shí)不同的物業(yè)公司，收取的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也有所差別。目前，物業(yè)費(fèi)的收取一共分為四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)1.00元/平方米;

(2)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.75元/平方米;

(3)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.45元/平方米;

(4)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)0.35元/平方米。

2、從一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格遞減，一般一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的小區(qū)都比較高檔豪華，整體設(shè)備完善，綠化效果更佳。而四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，一般都是老小區(qū)，居住環(huán)境有限，物業(yè)各個(gè)方面的服務(wù)也不到位。