1、轉(zhuǎn)按揭：把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這個(gè)方式的前提是賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的資金支付首付款。

3、借款贖證：如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來(lái)繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款得會(huì)抵押物。

購(gòu)買有貸款的房子要注意哪些問(wèn)題

1、注意貸款額度

購(gòu)買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評(píng)估值非常重要，在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、注意房齡

二手房的房齡大小會(huì)影響到貸款額度，同時(shí)也會(huì)影響到住房的質(zhì)量和居住舒適度，房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款的過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。

3、注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，這是很多購(gòu)房者共同的看法，購(gòu)買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。