1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付運(yùn)行時(shí)間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

買房有哪些流程

1、確認(rèn)購(gòu)房資格：現(xiàn)在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購(gòu)房者需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。因?yàn)楝F(xiàn)在很多一線城市都有買房限購(gòu)政策，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是如何規(guī)定的了。

2、挑選房源：選房子是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫x了什么樣的房子，短時(shí)間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長(zhǎng)一段時(shí)間要居住在這樣的房子中了。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時(shí)候千萬(wàn)不可忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。

3、交首付簽合同：購(gòu)房者在選定了房源之后，就要正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，一般情況下，購(gòu)房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來(lái)，但這并不是強(qiáng)制性的，購(gòu)房者可以自愿挑選交與不交。如果購(gòu)房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時(shí)間準(zhǔn)備好首付款，交給賣家就可以了。交首付款是跟簽購(gòu)房合同同步進(jìn)行的，購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要信息，現(xiàn)在購(gòu)房合同陷阱比較多，房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等，另外還要注意合同中的違約條款是如何規(guī)定的，違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚。

4、申請(qǐng)住房貸款：購(gòu)房合同簽訂完畢之后，購(gòu)房者就可以攜帶提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往銀行申請(qǐng)房貸了，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，能使用公積金貸款的話就最好了。購(gòu)房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款方式的挑選，根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的還款方式。

5、住房交接：等到銀行貸款審批下來(lái)之后，雙方就可以交接住房了，住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍。但要注意在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，希望大家可以全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。