驗房要注意的事項包括：

1、仔細看合同寫的面積、測量公用面積，戶型，小區(qū)綠化等。

2、檢驗墻面是否平整，有空鼓、裂縫等，承重墻是否堅固。

3、檢驗房間中的水電是否符合標準。

4、看窗邊與混凝土接口是否有縫隙，窗框是否平整，高度是否符合規(guī)范。

新房驗房的流程

1、開發(fā)人員書面通知購買者在約定時間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的場所，檢驗房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

收房驗房要驗什么

1、門窗驗收

門窗的堅固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，所以門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、水電驗收

生活用的水電也要認真檢驗，住房內(nèi)的通電和供水都要隨時會用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會對生活造成嚴重影響，所以更要嚴格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無堵塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、地面驗收

對于地面的檢驗主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細致，地面是否有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問題，檢測房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢驗地面是否有凸起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、墻面驗收

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬不要輕易忽略此類問題，認真檢驗墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標準。