根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房交易時(shí)因賣方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按規(guī)定稅率繳納，也就是說(shuō)由賣方支付。但現(xiàn)實(shí)中往往都轉(zhuǎn)嫁到了買方名下;

假設(shè)賣方的房子報(bào)價(jià)100萬(wàn)，那么他到手就是100萬(wàn)，不包括任何稅費(fèi)。也就是說(shuō)賣方的房子售價(jià)100萬(wàn)，他就凈得100萬(wàn)，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了買方。這種交易方式非常普遍。

個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，國(guó)家規(guī)定：對(duì)滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時(shí)減免個(gè)人所得稅;其它的需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅;

1、普通住房：

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，國(guó)五條規(guī)定：按住房差額的20%繳納，不可核實(shí)原住房原值的按全額的1%繳納;值得注意的是：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收;

2、非普通住房：

非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收;

3、非住宅：

非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收;

注意事項(xiàng)：繳納個(gè)稅時(shí)注意提供原住房原值證明!

契稅和個(gè)稅什么時(shí)候交

如果是二手房交易，契稅和個(gè)稅都是在過戶時(shí)繳納。

(1)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：

家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間高于5年;

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(2)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購(gòu)買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

?總結(jié)：以上就是購(gòu)房個(gè)人所得稅應(yīng)該由誰(shuí)付的相關(guān)內(nèi)容。買賣住房如果要完成交易辦理過戶的話，相應(yīng)的購(gòu)房稅費(fèi)是必須要交納的，不過大家確實(shí)需要弄清楚稅費(fèi)支付的具體情況。