拆遷談判未果時(shí)，強(qiáng)制拆遷需遵循嚴(yán)格法律程序，包括未經(jīng)裁決不得拆遷、補(bǔ)償安置到位、提前通知宣傳、現(xiàn)場公證等步驟，確保合法合規(guī)執(zhí)行，保護(hù)被拆遷人權(quán)益。

拆遷談不攏不可強(qiáng)制拆遷，具體如下：

1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;

3、住房拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出;

4、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷住房及住房內(nèi)物品進(jìn)行公證。

1、申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，提交拆遷補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

2、法院送達(dá)決定書，作好被征收人最后一次說服工作；

3、張貼拆遷公告，實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制拆遷時(shí)要走的八個(gè)程序包括：

(一)拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請并提交相關(guān)材料。

(二)區(qū)、縣人民政府對上報(bào)的材料進(jìn)行審查并作出決定，區(qū)、縣人民政府決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案。

(三)《決定書》要載明下列事項(xiàng)：

1.被強(qiáng)拆人的姓名或者名稱、被強(qiáng)制拆遷住房的地址；

2.強(qiáng)制拆遷的事實(shí)和理由；

3.強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)；

4.強(qiáng)制拆遷的期限；

5.要求當(dāng)事人自行清理存放于拆遷標(biāo)的物內(nèi)的財(cái)物；

6.當(dāng)事人依法享有申請復(fù)議或者提起訴訟的權(quán)利及履行方式和期限；

7.強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)和協(xié)助機(jī)關(guān)；

8.制作《決定書》的機(jī)關(guān)名稱和時(shí)間。

(四)實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場張貼強(qiáng)制拆遷公告。

(五)實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被強(qiáng)制拆遷住房的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

(六)強(qiáng)制拆遷開始，執(zhí)行人員要向被強(qiáng)拆人宣讀《決定書》，拒不到場的，不影響執(zhí)行。

(七)強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)要將強(qiáng)制拆遷過程記入筆錄，搬遷財(cái)物要制作清單，清單一式兩份，由執(zhí)行人、被強(qiáng)拆人以及其他在場人員簽名或者蓋章，拒不簽名或者蓋章的，要注明情況。

(八)強(qiáng)制拆遷住房中搬出的財(cái)物，由執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的部門運(yùn)送到指定場所，交給被強(qiáng)拆人。被強(qiáng)拆人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)辦理提存公證。