1、轉(zhuǎn)按揭。

最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要哪些材料?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買(mǎi)方交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

按揭房過(guò)戶費(fèi)用

住房五年內(nèi)交易要交營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5%，另契稅為1.5%(住房成交時(shí)的價(jià)格計(jì)算，如房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為你的房?jī)r(jià)過(guò)低，可按他們的評(píng)估價(jià)計(jì)算)，住房交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方都要支付)，還有就是一些印花稅，查檔，測(cè)繪，登記費(fèi)等一些小費(fèi)用了。

滿五年，普通住宅，首套，(你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子)上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)面積很大，你沒(méi)說(shuō)價(jià)格，所以價(jià)錢(qián)如果高于89萬(wàn)，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。