別墅高度要比樓房矮，別墅一般在5層以內(nèi)，而樓房有高有矮，可高達100米。面積方面，別墅的面積大，樓房面積會小一些。其次，別墅單價要比樓房高，別墅的私密性更強，而樓房除了室內(nèi)，其他都是公共的。另外，別墅公攤面積小，獨棟別墅基本沒有公攤，而樓房公攤可高達20%。

別墅的種類有哪些？

1、獨棟別墅。獨棟別墅也就是獨門獨院，有獨立空間、私家花園、地下室等，私密性很強，房子的前后左右都屬于獨立空間。一般住房周圍都有綠地、院落、游泳池等。這一類別墅私密性強，市場價格較高。

2、雙拼別墅。雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。雙拼別墅下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，擁有更寬闊的室外空間。

3、聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的主要形式。其主要特色是低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。

4、疊拼別墅。疊拼別墅是介于別墅與公寓之間的一種樣式，是由多層的別墅復式住宅，上下疊加在一起組合而成的，一般為四層帶閣樓建筑。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型豐富，同時在一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅長進深的缺點。

5、空中別墅?？罩袆e墅也就是空中閣樓，是屬于高層頂端的豪宅。一般是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式或躍式住宅?？罩袆e墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢。