解抵押流程涵蓋向銀行申請、還款、辦理結清與解押手續(xù)等八個環(huán)節(jié)，并需攜帶包括注銷登記申請書、住房產權證等在內的多項資料前往不動產登記中心。過程當中要注意銀行規(guī)定及挑選正規(guī)解押服務，確保合同內容無誤。

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環(huán)節(jié)：

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去）辦理相應手續(xù)；

7、到住房所在不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準。

辦理解抵押需要的資料

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、住房產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當?shù)夭粍赢a中心。

解抵押的注意事項

如果沒有使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個。但不得不提醒您的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩？

根據《擔保法》和《房地產抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，您在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

不管是挑選找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細閱讀合同內容，核對好重要信息，以免產生糾紛。