小產(chǎn)權(quán)房不是安置房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房屬于經(jīng)濟適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。是可以上市進行自由交易的住房;小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地面上建設(shè)的住房，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

2、因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置住房，被安置人將來都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，該種住房亦被俗稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)住房權(quán)屬證書的機構(gòu)應(yīng)是縣級以上住房土地主管部門。

4、對于購買拆遷安置房的法律風(fēng)險，購買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險。因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得住房使用權(quán)，而無法取得住房權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險。

購買安置房要注意什么?

1、注意產(chǎn)權(quán)問題。

正如上面所講，購買安置房是需要滿足一定條件的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

2、住房質(zhì)量問題。

一提到安置房，很多人首先想到的就是質(zhì)量差，雖然大多數(shù)的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

3、貸款問題。

以如今的房價來看，貸款買房已經(jīng)成為買房的主要方式，而房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題。

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

5、注意住房設(shè)計問題。

我們可以從周邊的很多安置小區(qū)中看到，安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。