要注意買(mǎi)賣(mài)出租住房的兩個(gè)問(wèn)題，一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租期到期之前，住房購(gòu)買(mǎi)者不可要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的住房之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。

買(mǎi)正在出租的房子注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)糾紛和隱患

產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為住房所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。如果住房產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。

2、注意是否是違章建筑的住房

違章建筑的住房，是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的住房租賃合同也是視為無(wú)效的。

3、查看租賃合同

除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢(xún)問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門(mén)、派出所戶(hù)口部門(mén)查詢(xún)住房情況、戶(hù)口情況等。

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的住房所有者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。