收房是一件讓人開心的事兒同時(shí)也是耗費(fèi)您一些時(shí)間和精力的事兒，您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好，只有這樣才能確保之后長久的居家生活及物業(yè)管理的便利，省去很多不必要的麻煩。　　 小編為您解讀收房時(shí)普遍的陷阱，幫您輕松收房?！　　?●陷阱一：收房限時(shí)　　　　 ●陷阱四：疲勞戰(zhàn)　　　　 ●陷阱二：證件不齊要交樓　　　　 ●陷阱五：灰塵滿積　　　　 ●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓　　　　 ●陷阱六：大事化小　　　　 ●陷阱七：巧立名目收費(fèi)　　　　開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出?！　　　Σ撸嘿彿空咴谫彿繒r(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不可如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)?！　　　?“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起?！　　　Σ撸河龅竭@種情況，購房人可挑選不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本?！　　　∩衔乃龅南闰?yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及，而商家的主動(dòng)性更大，責(zé)任更小?！　　　Σ撸横槍@種陷阱，購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理?！　　　∩碳业湫偷淖龇ㄊ窍绒k手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購住房的上上下下，里里外外，更沒精力再就住房出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了！　　　　對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與開發(fā)商另約時(shí)間；如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會(huì)更多些，一舉兩得?！　　　∏謇砻鲀粢话爿^討好人，因此大多數(shù)開發(fā)商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題?！　　　Σ撸簰呷ネ粱蛲孛鏇_水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況?！　　　o論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。　　　　這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將住房的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是住房結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明白的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺點(diǎn)寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他，輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題?！　　　Σ撸翰还芘阃藛T如何巧舌如簧，如何信誓旦旦，如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與開發(fā)商交涉。　　　　雖然物價(jià)局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理?xiàng)l例》也對開發(fā)商樣板間及附送物品等有較明確行文，但開發(fā)商往往在簽合同時(shí)對購房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用?！　　　≠彿空邚埾壬诳礃菚r(shí)，開發(fā)商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí)，開發(fā)商未裝防盜門，而提出收防盜門安裝費(fèi)，理由是門確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商把無理的事情說得似乎頭頭是道。購房者王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里看到，開發(fā)商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收費(fèi)讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈(zèng)送的，但收房時(shí)卻要交3500元的開通費(fèi)。還有物價(jià)局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而開發(fā)商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要花400元購買長期所有權(quán)?！　　　Σ撸洪_發(fā)商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢，另外，收房時(shí)也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體曝光，更好地保護(hù)自身利益。

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