住房產權起始日期是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。住房產權也就是住房的所有權，即住房所有者對該住房財產的占有、使用、收益和處分的權利。并且我們通常所說的住房產權期限實際上是住房所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年。

房產證辦理注意事項

1、先看一下購房合同，上面辦理房產證的最后期限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大概時間。

2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明，之后到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時，要注意房產證登記的產權人要在領證時到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

住房產權性質如何劃分

按照國家的相關政策規(guī)定，住房根據產權性質可分為八大類：

第一類：國有房產，是指國家所有的房產?？杉毞譃椋褐惫墚a、自管產、軍產。直管產，又可分為中央級公產、市級公產、區(qū)(縣)級公產以及撥用產。

第二類：集體所有房產，顧名思義就是市集體所有制單位投入打造或購買的房子。

第三類：私有房產，其中就包含了我國公民、港澳臺同胞、在華外國僑民以及外國人等投入打造或購買的房產以及我國公民私企投入打造、購買的房子。

第四類：聯(lián)營公司房產，也就是不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投入打造、購買的房子。

第五類：股份制公司房產，顧名思義就是股份制公司投入打造、購買的房產。

第六類：港、澳、臺胞房產。具體又可分為合資產、合作產以及獨資產。

第七類：涉外房產，是指中外合資經營公司、中外合作公司、外資公司、外國政府、社會團體以及國際性機構投資建造合伙購買的房產，同時又分為中外合資、中外合作、外企產以及外產。

第八類：其他產，不屬于以上類別的房產，都歸為這一類。具體有4種：其他產、代管產、以及社團產。