畢竟買房是大事，可以說(shuō)換房或不換房的概率只能一半一半。假設(shè)今天我們已經(jīng)買了二手房，如果未來(lái)我們換房了，二手房再轉(zhuǎn)手就是三手了！原來(lái)的房子價(jià)值有沒有變化就顯得尤為重要。買二手房一定要注意挑選哦！

挑選二手房很關(guān)鍵

一、住房質(zhì)量

購(gòu)買二手房，那么住房質(zhì)量應(yīng)該放在前面的位置。挑選二手房，首先就是要看質(zhì)量。隨著住房年限的增加，房子暴露出來(lái)的問(wèn)題也會(huì)越來(lái)越多，那么如果購(gòu)買房齡過(guò)大的二手房，對(duì)于自住并不是非常合適，住房質(zhì)量有問(wèn)題的住宅會(huì)造成安全隱患，房齡過(guò)大的房子則會(huì)面臨貸款和難出手的問(wèn)題，這些都是影響住房?jī)r(jià)值的重要因素。

因此，各位購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，看看墻體有沒有開裂、水電管道是否能用、有沒有滲水漏風(fēng)等現(xiàn)象，這樣考察完畢之后再購(gòu)買，那么房子質(zhì)量沒問(wèn)題，自然價(jià)格也不會(huì)受到影響而貶值。

二、選好地點(diǎn)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既然購(gòu)買二手房，一般都是小戶型，地點(diǎn)是很重要的。所以，房子寧可略微老舊一些、小一些，但是地點(diǎn)決不可馬虎。買房是為了改善生活，讓居住的更加舒心，那么我們?cè)谫I房時(shí)盡量要遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購(gòu)房。反之，如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會(huì)有更多的需求者，房?jī)r(jià)也會(huì)因此而上升。

三、配套設(shè)施

配套設(shè)施是否齊全是房子保值的基本因素。如果房子位于市核心，而且配套實(shí)施齊全，那么當(dāng)然更劃算。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，市核心人們的生活會(huì)更加方便，交通便捷，商城、商場(chǎng)、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉?chǎng)附近，那么其質(zhì)量與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子更能保值。

四、細(xì)算房齡

二手房房齡10年以內(nèi)在市場(chǎng)的需求量比較大，也是受歡迎的。其中，5年至6年是一個(gè)檔次，6年至10年又是一個(gè)檔次，一般房子所在地點(diǎn)帶有“里”字的屬于老房子，普遍價(jià)格偏低，所在地點(diǎn)帶有“公寓”的可能稍微新一點(diǎn)，價(jià)格要略貴一些。如果您真不在乎地點(diǎn)，那么可以挑選一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會(huì)舒適一些。

五、注重物業(yè)

二手房在定價(jià)時(shí)一般要參考市場(chǎng)價(jià)格，要看房子的地點(diǎn)、交通、裝修、配套設(shè)施及物業(yè)。由于二手房本身物業(yè)較差，加上小戶型二手房更多的是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得看物業(yè)。選一個(gè)物業(yè)稍微好一點(diǎn)的小區(qū)，這樣的房子買過(guò)來(lái)住著也舒適，未來(lái)也更保值。

六、觀察結(jié)構(gòu)

所謂小戶型的二手房，面積大多在50平方米以內(nèi)，這樣的房子大多沒有南北朝向的房子，戶型大多不是太好。所以購(gòu)買時(shí)，盡量購(gòu)買臥室朝陽(yáng)的房子。購(gòu)買前一定查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，以及管線是否太多或者走線不合理。