1、如果是購房者個人意向想要申請換房的話，一般開發(fā)商是不會同意更換的。

2、如果是因為住房質(zhì)量問題或者房子的情況與合同約定的不符，那么購房者是可以要求更換住房的。如果商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;面積偏差絕對值高于3%;以及開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的可以要求退房。

商品房質(zhì)量問題有哪些

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指住房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于住房質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。

3、其他一般質(zhì)量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會造成屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力下降，表層粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表層粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。