房產證是住房產權的法定證明，未辦理產權證前無法更名。房產繼承過戶需準備死亡證明、產權證明、親屬關系證明等文件，并繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等費用。

房產證沒下來是不可進行改名的。住房作為不動產，產權變更是需要登記公示的，不動產登記簿上的產權人就是住房物權的所有人，只有辦理了產權證才能進行產權更名。

房產證更名需要什么資料?

凡領取 《房地產權證》的住房，當住房的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該住房繼承登記。房產繼承過戶手續(xù)的如下：

一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套住房的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產證更名費用多少

房產在更名過程當中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%；不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業(yè)稅：若房產證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%；面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅；若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取住房的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積高于144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；面積不高于144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。