備案價會有可能比實際房價低，開發(fā)商在價格上會有一個允許的浮動空間，實際房價超出備案價是比較正常的，甚至很常見。在通常情況下，如果售價高于備案價是要到房管局備案的。

備案價如何查詢

?一般來說住房的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。可以到當地的物價局咨詢相關的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。我們可以以登錄物價局官網，進行查詢。

也可以在房管局的官網上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和住房管理官網，挑選導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，然后我們輸入相關的項目名查詢，挑選自己想要查詢的樓盤，然后點擊樓盤表，挑選自己購買住房所在的樓棟、層數、房號，這樣就可以看到備案價格了。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價的區(qū)別

1、不同的性質。

房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。

商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關。

3、價格波動。

商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。