物業(yè)維修基金用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內，由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

物業(yè)維修基金使用辦法

1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(1)物業(yè)服務公司根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務公司的，由相關業(yè)主提出使用建議;住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主組織實施使用方案;物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支;

(2)建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：

(1)物業(yè)服務公司提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業(yè)主大會依法通過使用方案;物業(yè)服務公司組織實施使用方案;物業(yè)服務公司持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(2)業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正;業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主擁有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

(3)維修基金與具體住房相結合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。