存量房產(chǎn)，一個涵蓋商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房等多種住房類型的廣義概念，其數(shù)量變化映射著房地產(chǎn)市場的供需動態(tài)，揭示著市場調(diào)整期的波動與挑戰(zhàn)，以及購房者在挑選時應(yīng)關(guān)注的住房質(zhì)量與產(chǎn)權(quán)清晰度。

存量房產(chǎn)并不等同于商品房。存量房產(chǎn)是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，這些住房可能是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、自建房等。而商品房則特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。因此，存量房產(chǎn)的范圍更廣，包括了商品房在內(nèi)的多種類型住房。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，嚴(yán)格意義上講是存量資產(chǎn)。這些住房通常指的是市場上已經(jīng)存在的、未居住過的二手房，即通常所說的“庫存待售”的房產(chǎn)。相對于增量房（即房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房）而言，存量房涵蓋了市場上已經(jīng)存在的、具有明確產(chǎn)權(quán)的各類住宅和非住宅房產(chǎn)，包括一些空置的、尚未入住的住房。購買存量房時，消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰度、地理位置以及價格談判等因素，以確保購房的合法性和居住的舒適性。

1、市場供應(yīng)過剩：當(dāng)市場上的存量房數(shù)量較多時，往往意味著房地產(chǎn)市場的供應(yīng)高于了當(dāng)前的需求。這可能是由于開發(fā)商過度開發(fā)，或者購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生變化，造成購房需求減少。供應(yīng)過剩可能會造成房價下跌，給開發(fā)商和投資者帶來壓力。

2、購房需求不足：存量房數(shù)量多也可能反映出購房需求的不足。這可能是由于經(jīng)濟(jì)不景氣、人口流動變化、購房政策限制等多種因素造成的。購房需求的不足會進(jìn)一步加劇市場的供過于求，對房價和房地產(chǎn)市場整體發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

3、市場調(diào)整期：存量房數(shù)量的增加還可能意味著房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期。在這個階段，市場可能會經(jīng)歷一段時間的波動和不確定性，房價和交易量可能會出現(xiàn)下滑。然而，這也是市場進(jìn)行調(diào)節(jié)和優(yōu)化的過程，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。