公寓交易要根據(jù)公寓的具體產(chǎn)權(quán)年限劃分，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限售，什么時(shí)候都可以交易，70年產(chǎn)權(quán)的公寓要看備案時(shí)間，需要產(chǎn)證滿兩年才能買賣，如果是滿五年唯一的房子的話，可以免交個(gè)稅。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

不同的房產(chǎn)類型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然住房的運(yùn)行時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓和住宅解決戶口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。

4、利率和首付不同

對(duì)于打算貸款買房的人來(lái)說(shuō)，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同

買房是需要繳納稅費(fèi)的，購(gòu)買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

買公寓注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、戶型大小要合理

住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)要合理

公寓最后多半是作為一種投資手段，因此投入越少越好，住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客范圍就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增加了。