購房時務(wù)必審慎，審查“五證”確保銷售合規(guī)，明確交房日期避免延期，警惕合同空白條款以防陷阱。同時，了解無效購房合同情形，如開發(fā)商違規(guī)、欺詐、設(shè)計不符、面積偏差大、質(zhì)量不合格、再抵押及隱瞞拆遷安置房等，保障自身權(quán)益。

1、注意審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程許可證》《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方，可以畫一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

哪些購房合同是無效的

1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

對于開發(fā)商誤導(dǎo)造成購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂住房買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、交付住房的套型和設(shè)計不符

開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

4、住房面積偏差高于3%

開發(fā)商實際交付的住房實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

住房主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。

6、出賣人未告知買受人，住房再次抵押

簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將住房抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。

7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。