買了經(jīng)濟適用房可以購買商品房，但經(jīng)濟適用房需退還。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》規(guī)定：已購買經(jīng)濟適用房的家庭又購買其他住房的，經(jīng)濟適用房應由政府按合同規(guī)定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

經(jīng)濟適用房的優(yōu)點

1、經(jīng)濟適用房最為明顯的優(yōu)點就是價格相對便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，開發(fā)單位對于建設經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。

經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些

1、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房屬于政府劃撥用地，可以享受很多政府的優(yōu)惠政策，而商品房基本沒有優(yōu)惠，它的用地都是通過出讓方式獲得的。

2、產(chǎn)權限制不同

經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有不完全產(chǎn)權，買了房只能拿到產(chǎn)權證，無法拿到土地證。經(jīng)濟適用房想要轉(zhuǎn)讓，需要購買時間達到五年，還需繳納土地出讓金，而商品房沒有這樣限制。

3、購買對象不同

經(jīng)濟適用房的購買者必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，且名下沒有房產(chǎn)。而商品房的購買對象沒有限制，只要達到年齡的完全民事行為能力的人，有足夠的存款就可以購買。

4、住房面積不同

經(jīng)濟適用房以保障性為主，主要是出售給收入較低的家庭，所以住房面積比較小。而商品房更加注重如何讓住房建設做到獲益大化，住房面積和結構全由公司自己決定。

5、建設目的不同

商品房建設目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)的，但經(jīng)濟適用房并非如此，經(jīng)濟適用房建設目的是給經(jīng)濟困難家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。