房子出現(xiàn)裂縫找開發(fā)商維修，要求按照建設部《住房建筑工程質量質保辦法》的要求和開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》的保證進行維修，如開發(fā)商不履行質保義務，可向市、區(qū)、縣建委投訴，造成損失的可向人民法院起訴。

新手如何驗房?

1、查看是否有空鼓

新手驗房是需要特別仔細的，因為有很多時候我們可能忽略了很多地方，空鼓是需要自己看一下的，用小錘或手去捶打墻面，看有沒有回聲，如果有回聲就是空鼓。

2、查看墻面粉刷是否質量不過關

墻面的粉刷質量是很關鍵的，我們可以用鑰匙或者一些金屬物，然后去刮墻面，看看是否有大量的砂石掉落，一般好的墻面砂石基本上不掉落或者掉落很少。

3、查看房子頂部是否有水漬

房子的頂端是否有水漬是我們需要仔細看的，如果有水漬的話，那么可以說我們的樓上是漏水的，那么就需要開發(fā)商給樓上重新做防水，否則我們就要遭殃了。

4、查看墻體是否傾斜

我們還需要看看墻體是否有傾斜的現(xiàn)象，這個是很關鍵的，因為如果傾斜的話，那么到時候刷漆都會很難，我們一般可以帶水平尺進行測量一下。

5、查看電路是否有問題

還需要看看電路是否有問題，需要去開點燈的開關，看看電燈是否都亮，一定要全開驗證一下，因為很可能會出現(xiàn)短路的現(xiàn)象，這個要驗證到位，時間最好可以達到10分鐘以上。

6、查看是否有漏水現(xiàn)象

還需要查看自己家是否有漏水現(xiàn)象，就是將廚房和衛(wèi)生間直接防水，然后最好等個幾個小時，然后看樓下是否有漏水的水漬，從而確保自己家不漏水。

交房驗房流程:

1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內,購房者應當去處理有關手續(xù);按有關規(guī)則,如購房者在約守時刻內沒有到指定地址處理有關手續(xù),則通常被視為開發(fā)商已實習將該房交給買家運用。

2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住所質量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。疑問對比多的首要是《竣工檢驗存案表》,不可只看開發(fā)商有沒有這張表,一同必定要細心調查各個分項有沒有都存案,例如消防設施等。假如都沒有疑問,可進行下一步,任何一項有疑問,主張不要進行收房。

3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業(yè)辦理費等費用,然后方可以處理入住手續(xù),收取房子鑰匙和有關資料,然后才干檢驗房子,假如房子有疑問交物業(yè)漸漸修復。PS:小編以切身閱歷通知你,開發(fā)商與物業(yè)通常都是“踢皮球”,一旦房子質量呈現(xiàn)疑問,通常是“拉鋸戰(zhàn)”的開端。SO:不管是依據(jù)法律的規(guī)則和大有些購房合同的約好,交納公共修復基金、契稅等費用均不可作為開發(fā)商交給房子的條件。