委托人是指委托他人為自己辦理事務的人，所以買房委托人就是委托別人為自己辦理買房相關事宜的人，另外，委托他人買房要辦理委托受權書，個人辦理買房委托是要進行委托書公證的，那么辦理委托公證，應提交以下的證件和材料：委托人的身份證明，辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應提供受托人的身份、資格證明及其他相關證明材料。

房產(chǎn)交易可以委托人代理嗎

房產(chǎn)交易可以委托人代理。房子在交易過程當中，出賣人是可以委托他人代為辦理住房過戶手續(xù)的，但是出賣人需要向被委托人出具授權的委托書才行，受托人有權代為辦理房地產(chǎn)權屬過戶登記手續(xù)、稅務登記手續(xù)，并有權代為簽署與房地產(chǎn)交易相關的文件，代為繳納相應稅費。受托人有權代為領取住房所有權證等有關住房產(chǎn)權證件和資料，并有權查閱、復印、調取房地產(chǎn)交易相關的資料。若委托人挑選銀行按揭的付款方式，受托人有權代其辦理貸款的相應手續(xù)、代為簽署相關文件。受托人有權代委托人向銀行辦理上述住房抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件(房地產(chǎn)權證、他項權利證、還清款證明、購房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等)。

住房買賣委托公證流程

人在美國無法親自出售或購買國內房產(chǎn)，可起草住房買賣委托書委托家人或朋友代售或代買，此住房買賣委托書需經(jīng)中國駐美領館領事認證方可被國內認可。

住房買賣委托書公證認證需要依次經(jīng)過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認證–州務卿認證–美國國務院認證–中國駐美國大使館或領事館認證多個步驟。最終經(jīng)過中國駐美國大使館或領事館認證的房產(chǎn)買賣委托書就可以直接拿到中國使用啦。

有客戶會說我的情況比較復雜，我在還是中國公民的時候購買了房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷售在國內的房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況并不復雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那么操作程序就是一樣的。

如果您的住房在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產(chǎn)實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不可直接進行房產(chǎn)買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉按揭，也就是將您的按揭轉至買方，由買方來支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉按揭的方式，請和您的貸款銀行咨詢并確認付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續(xù)。