如果僅僅是在辦的話就不可買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證的房子簽訂的購(gòu)房合同是沒(méi)有效力的，即便是已經(jīng)在辦預(yù)售證了。而且在辦預(yù)售證只是一種說(shuō)辭，能否真的批下來(lái)還不一定，不建議在沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候買(mǎi)新房。如果已經(jīng)買(mǎi)了預(yù)售證能辦下來(lái)的話也沒(méi)有太大的影響。

新房的購(gòu)房流程

1、挑選開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)新房需要經(jīng)歷的第一個(gè)步驟就是選房，購(gòu)房者在選房時(shí)需要檢驗(yàn)所購(gòu)樓盤(pán)是否有“五證二書(shū)”，只有五證齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤(pán)

挑選合適的樓盤(pán)也是其中很重要的一步，挑選樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年;其次還需要看該樓盤(pán)的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型

購(gòu)房者所挑選的住房戶型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)決定的，戶型則是由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。

4、簽合同付款

在購(gòu)房者確定好房源之后，就可以著手和開(kāi)發(fā)商簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同了，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中應(yīng)該明確以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

5、驗(yàn)收入住

最后就是驗(yàn)收入住的環(huán)節(jié)，在收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住房竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。