文章摘要: 延期交房是指,住房買賣合同中,開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為住房的交付使用就是買受人直接占有使用住房,也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為,住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有,而且還包括交付住房產權證書。遇到延期
延期交房是指,住房買賣合同中,開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為住房的交付使用就是買受人直接占有使用住房,也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為,住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有,而且還包括交付住房產權證書。
開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,開發(fā)商實力不足,建筑方和開發(fā)商有資金糾紛,施工中止造成,因市政配套無法到位,樓盤小區(qū)配套無法如期完成,業(yè)主在收房前發(fā)現樓盤有各種問題而拒絕收房,開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,開發(fā)商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當面交談,向對方說明自己遇到的延期交房的情況,并提出商議和解的要求,比如要求賠償等。如果能和開發(fā)商商議一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)成功后,記得雙方應當以書面形式確認和解的內容,以免一方事后反悔。
一個人的力量是有限的,可能并不會引起開發(fā)商的重視,通常出現問題的時候,開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主進行商議,拖延時間或者找各種理由開脫,有的還會做出各種承諾,以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論,尋求補償,開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。
開發(fā)商出現延期交房的情況是可以申請退房的,根據相關法律規(guī)定:“房地產開發(fā)公司應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發(fā)公司應當承擔違約責任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的,畢竟購房者在等待接房的這段時間內,該住房可能就已經漲了價了。
在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下,業(yè)主可以向法院起訴,要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當地住房建設管理機關反映,請求處理開發(fā)商。住房建設管理機關有權利可以處理開發(fā)商,但是住房建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話,還是建議采取法律手段。
延期交房時間如何認定
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