樓盤(pán)備案表指的是住房備案表，商品房在取得預(yù)售許可證上市買(mǎi)賣(mài)后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)登記，就會(huì)形成一個(gè)備案管理表，備案管理表可以在當(dāng)?shù)刈》亢捅Ｕ瞎芾砭止倬W(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

商品房備案是什么意思？

商品房備案是指簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同在當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行備案，也可以叫做網(wǎng)簽。購(gòu)房者簽訂完紙質(zhì)的住房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，簽約成功后，房管局會(huì)進(jìn)行審核，審核成功之后就會(huì)產(chǎn)生備案登記號(hào)，簽約的合同應(yīng)受房管理局監(jiān)管，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)房產(chǎn)信息。

房產(chǎn)備案有什么作用?

1、可以避免住房“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門(mén)備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購(gòu)住房手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣(mài)”。即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。 首付的合同簽訂等問(wèn)題，同時(shí)也需要根據(jù)上述的這些步驟進(jìn)行查詢(xún)房地產(chǎn)備案的進(jìn)程，這些內(nèi)容很重要的。