1、成本法

成本積算法即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。

3、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于住房或土地的單項估價。

4、收益法

不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

別墅買賣的注意事項

1、戶型合理看房時要注意，房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計是否合理?？蛷d、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設計是否符合人們生活習慣和喜好，要將動靜區(qū)分開，以防影響人們正常生活。最好挑選南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結(jié)構(gòu)。目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

3、環(huán)境質(zhì)量。挑選別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時就要詳細了解這些問題。