合同違約的責(zé)任與應(yīng)對：無論是定金合同還是買賣合同，一旦簽訂便具有法律效力，不履行將承擔(dān)違約責(zé)任。賣方可通過約定短履行期限、高定金或違約金等方式下降買方反悔概率，違約爭議將由法院依法判決。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

<1>、買賣雙方已經(jīng)簽訂了定金合同：在這種情況下，如果買方后悔，是不可再收回定金的。

<2>、買賣雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同：在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。

已經(jīng)交了稅能反悔嗎?

如果已經(jīng)交完相應(yīng)的稅費，但是買方突然不想買房了，只要賣方同意，就可以直接去相關(guān)部門辦理退費手續(xù)。

賣家如何避免買家反悔的情況?

<1>、簽約時，盡量約定較短的履行期限，同時監(jiān)督買方履約。如果買方有拖延或者推諉的跡象，賣方就要及時收集買方違約的證據(jù)，并向買方發(fā)書面催告通知。

<2>、買賣雙方可以約定一個比較高的定金或違約金，以此提高違約成本，下降買房違約的概率。

<3>、在合同已經(jīng)履行完畢后，因買方反悔起訴的，法院會依據(jù)相關(guān)法律進行判決。