在二手房交易中，解抵押成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及買房人首付、中介機(jī)構(gòu)及第三方金融機(jī)構(gòu)的借款。確保資金來源公證，挑選正規(guī)公司，獲取銀行同意，并仔細(xì)簽訂合同，以保障交易安全與雙方權(quán)益。

1、用買房人給的首付款解抵押;

2、向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;

3、向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押;

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，避免二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。

辦理解抵押要注意哪些事項(xiàng)?

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣方挑選了用買方首付款辦理解抵押的話，這個(gè)時(shí)候就會(huì)有相關(guān)的事項(xiàng)需要雙方注意。

1、 找正規(guī)的公司借款:

如果您沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)。但不得不提醒您的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩?

2、 取得銀行同意:

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，您在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同:

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證。不管您是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。