買房辦理手續(xù)需要本人到場(chǎng)。但如果確實(shí)因?yàn)橛惺虑槊β禌](méi)時(shí)間去辦理的話，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。不過(guò)要注意的是，要辦理銀行貸款的話，是必須要由本人去面簽的。

買房手續(xù)具體流程

1、查看是否符合購(gòu)房資格

如今買賣需要有購(gòu)房資格才能買房，不少城市還實(shí)施了購(gòu)房政策，所以在購(gòu)房時(shí)要看自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，是否具備購(gòu)房資格。如果是外地戶口買房還需繳納一定年限的社?；蛘邆€(gè)人所得稅。

2、確定房源

買房需要根據(jù)自己的需求來(lái)挑選，如地段、價(jià)格、樓層和戶型等，都要挑選適合自己的，然后在看開發(fā)商的實(shí)力，小區(qū)配套等因素，最后在確定房源。

3、繳納定金

確定好住房后，繳納一定的定金。繳納定金時(shí)要注意，定金和訂金是不同的，定金是具有法律效力的，如果買方違約，那么定金是拿不回來(lái)的，如果是開發(fā)商違約，那需要雙倍返還定金。

4、簽購(gòu)房合同

繳納定金之后就是簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)需要支付首付款，但購(gòu)房者要注意看合同中的條款，看是否有寫明違約責(zé)任、責(zé)任賠償、交房日期等等。

5、辦理住房貸款

辦理貸款時(shí)根據(jù)自己的情況挑選貸款方式，有公積金貸款和商業(yè)貸款，如果有公積金的可挑選公積金貸款，因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款優(yōu)惠力度更大。還款方式又分為等額本息還款和等額本金還款。