1、交換宅基地使用權。交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。

2、轉讓宅基地使用權。轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。

3、租賃宅基地使用權。租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4、入股方式轉讓宅基地使用權。以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。

5、贈與。贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業(yè)方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。

宅基地買賣是否合法

1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村住房、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業(yè)建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。造成各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農村住房買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農村住房須在特定主體間轉讓。集體土地面上建成的住房需轉讓的，居住住房轉讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住住房建設申請條件的個人。

5、集體土地面上建成的住房需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。