開發(fā)商不辦房產證是屬于違約的，根據規(guī)定新房交付后的3個月內辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)，否則就算是違約。如果開發(fā)商已經辦好初始登記了，且業(yè)主急需用房產證的話可以自己去辦理，隨后再追究開發(fā)商的違約責任。

如何辦理房產證

1、確定開發(fā)商已經在相關部門進行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產證的必要的先決條件。到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

2、拿測繪圖(表);由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

3、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅;公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、提交申請材料;規(guī)定時間領取房產證;一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

不動產權證和房產證有什么區(qū)別

1、名稱不同

很明顯的，不動產權證和房產證的區(qū)別就是名稱不同，房產證的全稱是中華人民共和國房地產權證;而不動產證的全稱是中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

不動產權證和房產證在內容上也有很大的不同，房產證的內容包含了住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而不動產權證庇房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發(fā)證機關不同

不動產權證和房產證不是同一個機構頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機關也不同。房產證上的印章是是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。